Briggen – större fokus på förvärv och projektutveckling
– Briggens succé förpliktigar. Företaget är väl fungerande, tillväxten har varit stor i både omsättning och resultat, säger Gunnar Östenson som tillträdde sin befattning som VD på företaget i september förra året.
Fastighets AB Briggen är ett av de största fastighetsbolagen i regionen med ca 600 000 kvm i förvaltning, ett hyresvärde på ca 551 miljoner och en omsättning på ca 490 miljoner. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till ca sex miljarder.
Briggen har i år genomfört en omorganisation.
– Tidigare var förvaltning största området. Idag ser vi en framtid med större fokus på förvärv och projektutveckling och därför förstärker vi i den riktningen, motiverar Gunnar Östenson och betonar samtidigt att man även ser över strategin för den danska marknaden.
Briggens affärsidé är att förvalta, förädla och förvärva kommersiella fastigheter i expansiva tätorter i Öresundsregionen. Idag har man två kontor, ett i Malmö respektive Helsingborg.
– Vi avser att fortsätta vår koncentration till Malmö, Lund och Helsingborg. Som en av de största aktörerna i sydvästra Sverige vet vi vilka områden som är intressanta och har utvecklingspotential, säger Gunnar Östenson.
Briggen har som mål att öka förvaltningsresultatet tio procent, dvs mellan 25-30 miljoner.
– Det motsvarar intäkter från ca 50 000 kvm. Eftersom dagens vakanser för närvarande inte räcker till för efterfrågan ligger vår satsning på projektutveckling och förvärv, exempelvis industri- och logistikfastigheter, förklarar Gunnar Östenson.
I januari i år genomförde Briggen en ny organisation, en förvaltningsindelning i Stor-Malmö, Malmö Innerstad, Lund och Helsingborg. Tillkom gjorde en separat enhet för förvärv och projektutveckling. En gemensam vd-stab med funktioner för ekonomi/administration och information/kommunikation servar.
– Vi har förstärkt organisationen med två nya förvaltningschefer. Camilla Steén som chef för det nya förvaltningsområdet Lund och Magnus Prochéus för Malmö innerstad.
Tjänsten som ansvarig för förvärv av fastigheter och projektutveckling / projektgenomförande i Malmö/Lund kommer att tillsättas under våren.
Organisationen i övrigt är oförändrad med Göran Nordström som förvaltningschef för Stor-Malmö och Matts Borgström för Helsingborg, Sven Göransson som ekonomi/ administrativ chef och Eva Lagström som tidigare ansvarig för Information/ Kommunikation.
Briggen slog rekord på uthyrningssidan 2006, såväl netto som brutto.
– Skickliga medarbetare, understryker Gunnar Östenson och betonar samtidigt att detta var i befintliga fastigheter. Idag tillkommer även projekt.
Han blickar framåt och ser en fortsatt stabil hyressida med stor efterfrågan, både från inflyttande och regionalt expanderande företag.
Gunnar Östenson talar om vikten av attityder och förhållningssätt till kunden i försäljningsarbetet, behovet av service och att leverera kvalitet. Öppna samtal som motor i utvecklingsarbetet.
– Som stor fastighetsägare måste vi positionera oss, säger han och nämner Briggens goda rykte och ett högt NKI, Nöjd Kund Index.
Kerstin Grevelius Kjellvander A&K
Åter till Öresundsregionens fastighetsmarknad
Gunnar Östenson har återvänt till fastighetsmarknaden i Öresundsregionen efter i stort sett tio års bortavaro. År 1998 lämnade han sin befattning som VD på Skanska Øresund för Tyskland och ett VD-skap för Skanska i München.
De senaste åren har han innehaft en position som fastighetschef för Ikea i Sverige och Finland innan han i september förra året tillträdde sin befattning som VD för Fasighets AB Briggen i Skåne.
Positiva och lärorika år, understryker Gunnar Östenson och framhåller speciellt Ikeas uttalade filosofi om vikten av kommunikation.
– Kommunikation är en förutsättning för goda relationer.
Som chef för Fastighets AB Briggen och 34 anställda är förutsättningarna goda för kommunikation i praktiken.
– Jag är en anhängare av Ikeas tydlighet i kommunikationen, kundtänket att aldrig lova mer än man kan infria mot kunden.
Gunnar Östenson talar vidare om kommunikation och den ständiga förändringen, vikten av att få en organisation att röra sig, att leva, anta utmaningar både individuellt och i grupp. Företaget som en spegel av samhället.
– Vi måste alltid våga förändra oss. Jag strävar efter en större mångfald och vill att Briggen attraherar både medarbetare och kunder med andra erfarenheter och bakgrunder än de traditionella.
– Det är med små ständiga förbättringar som en organisation fortsätter att utvecklas, säger Gunnar Östenson.
Störst är framgången om alla i en organisation deltar kontinuerligt i att förbättra det som redan finns. Steg för steg, dag för dag.
– Vi ska alltid fråga oss hur vi kan fortsätta att utvecklas. Om vi, var och en, varje dag strävar efter att bli lite bättre, blir resultatet att vi konstant bygger bättre relationer. Dessutom får vi roligare på vägen!
Kerstin Grevelius Kjellvander A&K
Briggens pågående projekt
Briggen har flera pågående projekt. I Lund fortsätter man utbyggnaden av Edison Park i en andra etapp, en 10 000 kvm stor kontorsbyggnad.
Vid Gustav Adolfs Torg i Malmö genomförs en om- och tillbyggnad av ca 6 500 kvm i befintlig fastighet, vilket resulterar i moderna kontors- och butiksytor.
På Väla Södra i Helsingborg inleder man byggnationen av en ny industri byggnad om 2 500 kvm. Vidare pågår en ombyggnad av fastigheten Gulsippan 1 i Malmö, en anpassning för den nya hyresgästen Procurator AB.
I december förra året togs det första spadtaget till en ny kontorsbyggnad om 10 000 kvm i Edison Park i Lund, en investering beräknad till ca 180 Mkr. Samtidigt utför man mark- och grundarbeten för ytterligare en byggnad, också den om 10 000 kvm. Läget är formidabelt i omedelbar närhet av såväl LTH som Ideon.
Detta är andra etappen i Edison Park. Den första om 20 000 kvm färdigställdes år 2001.
– Vi har pågående förhandlingar med hyresgäster. När de är klara går vi vidare med den andra delen på lika många kvadratmeter, förklarar Gunnar Östenson.
Den nya byggnaden erbjuder kontorsytor med stor flexibilitet. Alla fasta installationer samlas i mitten av våningsplanen och öppnar därför för lösningar efter hyresgästens preferenser, traditionella cellkontor, öppna kontorslandskap eller en kombination av bådadera.
Den första 10 000 kvm stora byggnaden beräknas stå klar under andra kvartalet 2008. Entreprenör för projektet är PEAB.
Fastighets AB Briggen investerar också ca 75 miljoner kronor i ett omfattande projekt vid Gustav Adolfs torg i centrala Malmö. I en om- och tillbyggnad av den sk Swedbankfastigheten skapar man ca 4 000 kvm moderna butiksytor och ca 2 500 kvm dito kontorsytor.
– Vi frigör ytor för fler butiker i markplan genom att delar av bankverksamheten flyttar upp i byggnaden. Samtidigt gör vi en tillbyggnad genom att flytta ut fasaden i liv med grannhuset, berättar Gunnar Östenson.
Projektet i sin helhet beräknas vara färdigställt hösten 2008.
Inom kort startar också Briggen byggandet av en industribyggnad på Diabasgatan på Väla Södra i Helsingborg, välbeläget nära den nya motorvägsavfarten Helsingborg östra.
I en första etapp uppförs här en byggnad om 2 500 kvm, en investering om ca 17 miljoner kronor. Byggd som ett industrihotell får den flexibla användningsområden.
In flyttar Trademan AB, grossistföretaget på leksaker, presentartiklar mm, på ca 1.600 kvm. Resterande ca 900 kvm är tillgängliga för uthyrning vid projektstart.
Inflyttning beräknas till december 2007.
På den ca 10 000 kvm stora fastigheten finns möjlighet att uppföra ytterligare en byggnad om 2 000 kvm.
Briggen äger redan tidigare ca 30 000 kvm kommersiella lokaler på Väla Södra.
En stor uthyrning gjordes före årsskiftet i Malmö, då Briggen tecknade avtal med Procurator AB som hyresgäst i fastigheten Gulsippan 1, tidigare Wickmansfastigheten.
Den uthyrningsbara ytan omfattar ca 14 000 kvm med ca 7,8 miljoner i årshyra. Briggen bygger om lokalerna, anpassar dem till Procurators verksamhet, en investering som uppgår till ca 10 Mkr.
Procurator är ett privatägt företag och har med ca 500 anställda en omsättning på ca 1,2 miljarder kronor. In flyttar bolagen Procurator AB, Procurator Safety, Procurator Fire & Rescue samt Papperskedjan Malmö.
– En strategiskt mycket betydelsefull hyresgäst, påpekar Gunnar Östenson och nämner att Briggen har fler fastigheter i samma område.
Kerstin Grevelius Kjellvander A&K
Fakta Fastighets AB Briggen:
• Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige, vars aktie är registrerad på OMX – Nordiska listan Large cap, med fastigheter, främst kommersiella lokaler, som uppgår till ett marknadsvärde om ca 24 miljarder kronor.
Fastigheterna ägs och förvaltas av sex helägda dotterbolag inom fem tillväxtregioner: Storgöteborg (inkl Borås, Alingsås, Kungsbacka och Mölndal), Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm (Stockholms närförorter), Mälardalen (Örebro, Västerås, Uppsala), och Östra Götaland (Värnamo, Jönköping, Växjö och Linköping).
• Briggen äger, förvaltar och utvecklar drygt 90 fastigheter, totalt ca 600 000 kvm, vilka genererar ca 490 miljoner kronor i hyresintäkter. Beståndet är koncentrerat till Malmö, Lund och Helsingborg, huvudsakligen kommersiella lokaler: kontor och butiker drygt 73 procent, industri och lager drygt 26 procent samt 1 procent projekt.
• Briggen är organiserat i fyra förvaltningsområden: Stor-Malmö, Malmö Innerstad, Lund och Helsingborg med en gemensam vd-stab med funktioner för ekonomi/administration och information/kommunikation.
Kerstin Grevelius Kjellvander A&K
|