Skanska Hyresbostäder AB är ett, sedan förste januari, nystartat bolag inom Skanska-koncernen. Under ett och samma tak ska man både utveckla, bygga och förvalta hyresrätter. Ambitionen är att om ca tre år producera omkring 1 000 lägenheter per år vilket i dagsläget motsvarar en genomsnittlig investering om ca en miljard årligen.

Produktionstakten är direkt beroende på tillgången av detaljplanerad mark till rimliga priser.

Fokus är i första hand på orter med stor bostadsbrist, dvs Stockholm, Göteborg och Malmöregionen samt övriga universitets- och högskolestäder.

– Satsningen motiveras av bristen på hyreslägenheter kombinerat med att vi utvecklat en industrialiserad byggprocess som, med fortsatt bibehållen kvalitet, sänker produktionskostnaden och kortar byggtiden, berättar bolagets VD Nils Olof Nilsson från huvudkontoret i Malmö.

Ett intensivt arbete pågår också inom koncernen att effektivisera inköp och transportlogistik i syfte att ytterligare reducera byggkostnaderna och höja kvaliteten.

Styrelsen i Skanska Hyresbostäder AB utgörs av respektive VD för Skanska Projektutveckling Bostad Norden, Skanska Kommersiell utveckling Norden och Skanska Sverige, d.v.s. Anders Kupsu, Claes Larsson samt Mats Williamson som även är ordförande.

Rekryteringen av personal till det nya bolaget, 10 -15 personer, kommer i första hand att ske internt med kompetenser hämtade från Skanskas tre affärsområden Skanska Sverige Bygg, Skanska Kommersiell Utveckling i Norden och Skanska Nya Hem.

– Eventuella nyanställningar är tidigast aktuella till hösten, berättar Nils Olof Nilsson.

Med erfarenheter hämtade från koncepten BoKlok, flerbostadshus och villor till lågt pris, samt ModernaHus, flerfamiljshus med hög industrialiseringsgrad, har Skanska utvecklat en industrialiserad byggprocess. En stor volym moduler tillverkas idag efter Skanskas stomsystem i egen fabrik i Strängnäs.

Modulerna levereras till byggarbetsplatsen kompletta med alla installationer färdiga att montera, även helt färdigkaklade och fullt inredda badrum.

Parallellt med den rationaliserade byggprocessen effektiviserar Skanska inköpsprocessen. Projektupphandlingen har ersatts av en flödesprocess.

Målsättningen är att ha sänkt inköpskostnaderna med 25 procent fram till och med 2008 och i nköpsorganisationen förstärks med cirka 40 nya medarbetare.

Som ett led i arbetet att ytterligare långsiktigt sänka byggkostnaderna driver Skanska också för närvarande en av Sveriges största transportupphandlingar, motsvarande ca 200 Mkr, för leveranser av material till de ca 3000 byggplatserna runtom i Sverige. Med kontroll över logistiken väljer Skanska också logistiklösning och valfriheten för inköp av material ökar och öppnar möjligheter för egen import.

– Totalt sett skapar de reducerade kostnaderna förutsättningar för både produktion av hyresrätter och förvaltning. Vi bygger sunda hus till attraktiva priser med fortsatt bibehållen eller till och med bättre kvalitet, understryker Nils Olof Nilsson.

Inför varje enskilt projekt fastställs typ av lägenheter utifrån faktorer som bl a ort och markförhållande.

Majoriteten lägenheter ligger på två till tre rum och kök. Till grund för utformningen ligger en omfattande marknadsundersökning. Lägenheterna är väldisponerade med hänsyn tagen till siktlinjer och ljus. Fönsterpartierna är generösa och högklassiga. Parkettgolv är legio.

Trygghet och bekvämlighet är också viktiga parametrar. Så återfinns såväl tvättmaskin som torktumlare och förråd inom respektive lägenhet.

Betongstommen innebär bra inomhusklimat och tystare byggnader. I sitt grundutförande har de en cellplastisolerad fasad och fönster med lågt U-värde och energimässigt god prestanda. Ett strategiskt beslut är att energiförbrukningen ska ligga tio procent under snittvärdet i de senaste årens bostadsproduktion.

Ytterligare utvecklingspotential på energins område ligger i energieffektiv belysning, snålspolande kranar, individuell mätning av el, värme och vatten i varje enskild lägenhet.

Hyrorna kommer att ligga på mellan cirka 1000 och 1400 kronor per kvadratmeter och år. Kommunerna ställer sig mycket positiva och Skanska Hyresbostäder AB räknar med att, om två till tre år, ha en produktion på ca 1000 lägenheter per år lika fördelade på marknaderna i Stockholm, Göteborg och Malmö.

– För kommuner som önskar tillväxt är det nödvändigt att avhjälpa bostadsbristen och erbjuda olika boendeformer, påpekar Nils Olof Nilsson. Efterfrågan har ökat samtidigt som utbudet minskat då allt fler hyresrätter omvandlas till bostadsrätter.

För tio år sedan lämnade ungdomarna sina föräldrahem normalt sett vid 22 års ålder. Den åldern har idag stigit till 26 på grund av bostadsbristen.

I Malmöregionen inleder Skanska Hyresbostäder AB sin verksamhet genom att bygga två punkthus i Husie, projektet Gyllins Trädgårdar vid Sallerupsvägen, där man tilldelats mark av Malmö kommun. Med start runt nyår 2006-2007 står de 48 lägenheterna klara för inflyttning åtta till nio månader senare.

Kerstin Grevelius Kjellvander
kerstin.grevelius@affkapnytt.se